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江苏东部内河水运物流港经营权招租公告
2014-04-03 14:14:39
来源:盐城市航道管理处办公室
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  盐城大市区城西凤冈水上服务区和公共码头项目,对外公开选招项目运营商。现就有关事项公告如下:

  一、基本情况:

  盐城大市区城西凤冈水上服务区和公共码头位于盐都高新区境内,设置在规划三级航道盐邵线蟒蛇河段南岸,振兴路大桥西侧,建设用地150亩,符合盐城内河港总体规划要求。规划建设500吨级泊位12个,顺岸式布置,占用岸线784米。后方设有堆场、仓库、码头吊机及装卸机械来满足使用要求。

  二、功能定位

  总体要求是:推进以“加强物联网技术应用、指导绿色低碳港口创建、优化新建港口项目节能设计、健全节能减排监督管理体系”为特征的绿色低碳港口体系建设。以实体仓储、物流运输、深度加工、智能配载、信息管理为核心,打造集水运交易中心、物流信息中心、仓储中心、深加工中心、配送流通中心五大功能为一体的大型现代化物流平台,搭建盐城高新区水运物流平台,提升盐城“西大门”物流承载能力。

  三、发展前景

  目前,水运物流港与公路港、航空港一样,在国内处于稳步上升期。该项目位于盐城“西大门”盐邵线航道的咽喉要冲,距宁靖盐高速、204国道、大市区振兴路等均为几分钟车程,水陆便捷,地段不可复制,区位优势明显。且此地段尚未形成类似产业集中区,市场前景广阔,集团效应的发展潜力巨大。经过3-5年的培育发展,将形成集物流运输、货物中转、仓储保值、建材加工、家装市场、智能配载等于一体的大型城市综合体。

  四、项目运营指导性意见

  (一)功能区划分(见附图)

  一号地块:建设物流港办公指挥中心,大型停车场。

  二号地块:采用银联担保质押的形式,建设标准化仓储中心,及商品分装、包装车间。

  三号地块:配置40T岸吊,预留内河集装箱码头及集装箱堆场。

  四号地块:配置20T岸吊,作为钢材等高附加值产品的装卸中转基地。

  五号地块:配置30T岸吊,建设管桩厂、梁板预制厂等产业化深加工中心。

  六号地块:租用农民土地,作为黄砂、石子等大宗散货分区堆场,同步建设商品混凝土(商砼)加工厂。

  七号地块:租用农民土地,建设装饰材料批发零售市场。

  港区配套设施:在拟建物流港东侧,有水上服务区综合服务楼1幢,加油(气)站1座,可为船舶提供航行签证、航道通航信息、涉航业务办理,加油、加气、加水、充电及船舶快修,生活日用品超市,出租车叫车、免费自行车,送医就诊,传真、打印、信函邮寄等全方位服务。

  (二)规划实施步骤

  1.起步阶段:2014年-2015年,建设物流港办公指挥中心,大型停车场及标准化仓储中心,同步推进4号、6号地块。

  2.推进阶段:2015年-2016年,建设商砼厂、管桩厂、梁板预制厂。

  3.深度开发阶段:2016年-2017年,招商引资,建设装饰材料批发零售市场,全面引入集装箱等高端物流项目。以加盟合作的形式,在全市水上服务区和公共码头布点,探索并应用水陆联运、公铁联运、航空快运及管道运输,进一步做大、做优、做强盐城中心物流港。

  五、公开招租条件及合约细则

  (一)承租人须为在中华人民共和国注册的企业法人。

  (二)租期暂定20年,自2014年5月1日起至2034年4月30日止。

  (三)付款方式:场地、码头岸线租金按年度结算支付,由承租方根据产权方要求转入指定账户。

  1.第1年为项目建设阶段,第2年为物流产业培育发展阶段,第1、2年免收岸线、场地租赁费。

  2.第3到至第7年,岸线租金不少于40万元/年,场地租金不少于60万元/年(场地约120亩,暂按每亩年租金5000元计)。

  3.按照逐年递增原则,第8年至第12年的岸线、场地租金分别不少于50万元/年、80万元/年;第13年至第20年的岸线、场地租金分别不少于50万元/年、100万元/年。

  4.本协议签订后20日内,承租方向产权方缴纳定金200万元,项目投产后抵算第3、4年租金。

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作者:  编辑:陈治伊  

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